Hvad med skat når man udlejer i København?

Et af de spørgsmål vi oftest får fra nuværende og kommende udlejere er: ”Hvordan fungerer det med skat, når vi udlejer vores private bolig i København?”

Skattereglerne der gælder for korttidsudleje til turister er faktisk de samme, som gælder for privat udlejning i længere perioder. Det der gør sig gældende er, at der er et loft over hvor meget man årligt må tjene på at udleje sin bolig, før man skal betale skat af indkomsten Der er forskel på reglerne afhængigt af, om der er tale om en ejerbolig eller lejerbolig. Hvis man som boligejer vælger at leje sin bolig ud, skal man først betale skat, når indtægten overstiger bundfradraget. Bundfradraget for en ejerbolig er 1,33% af den samlede ejendomsværdi – det vil sige 13.330 kroner per million lejligheden er værd. Dog er bundfradraget altid mindst 24.000 kroner. Indtægten skal oplyses som kapitalindkomst på årsopgørelsen og forskudsopgørelsen.

Hvis man selv er lejer eller andelshaver og ønsker at udleje til turister, skal man først og fremmest undersøge om det overhovedet er tilladt ifølge ens lejekontrakt. Indtægten for andelshavere eller lejere er på samme vis skattefri indtil bundfradraget overstiges. Bundfradraget for en lejerbolig eller andelsbolig udregnes på en anden måde end for en ejerbolig og udgør 2/3 af den samlede årlige husleje eller boligafgift inklusiv varme. Hvis man er andelshaver eller lejer skal lejeindtægten oplyses som personlig indkomst på årsopgørelsen og forskudsopgørelsen.

Dette vil sige, at hvis man som boligejer lejer en lejlighed ud med en samlet ejendomsværdi på 3 millioner kroner kan man tjene helt op til 39990 kroner årligt før der skal betales skat af indkomsten. Bor man i lejebolig og betaler 5000 kroner månedligt inkl. varme, ligger ens bundfradrag på 39600.